Пять лет не могут найти общий язык собственники потенциального жилого дома в Лисаковске и акимат

Владельцы здания хотят реконструировать его за свой счет, при этом акимат всячески пытается через суд изъять это имущество.

Речь идет о многострадальном здании бывшего профилактория в городе Лисаковске. До 1997 года здесь было место для отдыха, после строение продали частному лицу. С тех пор здание уже значительно изменилось во внешнем виде – оно и понятно, время не щадит ни бетон, ни краску. Все это время, а точнее, более активно с 2015 года, городская власть пытается изъять у собственника пятиэтажку под государственные нужды, аргументируя свои действия тем, что здание никому не нужно и никто за ним не смотрит. Эти шаги, которые предпринимались и через суд, акимат охотно рассказывал СМИ, а вот вторую сторону никто и не слышал…

В редакцию «ТоболИнфо» обратились собственники этого дома №13 во 2 микрорайоне города Лисаковска. Они пояснили, что никуда не пропадали и более того уже пять лет пытаются наладить контакт с акиматом.

Дело в том, что владелец здания — ТОО «Kazagrodevelopment» — решил реконструировать заброшенное помещение под жилой дом. И с благими целями: часть квартир запланировали продать акимату, чтобы тот обеспечил жильем очередников из числа социально незащищенных граждан. Если при прежнем акиме Марате Жундубаеве подвижки были, то с появлением нового градоначальника Алмата Исмагулова осуществить задуманное стало просто нереально.

— 7 лет назад мы решили превратить здание с помощью реконструкции в многоэтажный жилой дом. Пошли в проектную организацию, получили технические условия на восстановление инженерных коммуникаций. Разработали проект, прошли экспертизу. Чтобы вкладывать деньги в реконструкцию, а там более 400 млн тенге по ценам 2015 года, нужно было получить подтверждение от акимата города о том, что эти квартиры действительно нужны и будут востребованы. Как гарантия последующих взаимоотношений с жителями города и администрацией. Когда акимом был Жундубаев, мы нашли точки соприкосновения. Он пошел навстречу и даже гарантировал, что в это здание за счет бюджета подведут все инженерные сети, — рассказывает директор ТОО «Kazagrodevelopment» Наталья Скопец. – А теперь аким Лисаковска Алмат Исмагулов всяческими путями пытается забрать наше частное имущество. Оно подлежит реконструкции, которую власть не дает делать и пытается всячески «отжать». Готовы все разрешительные документы. Но так как Лисаковск небольшой город, то проект, конечно, рискованный.

Сейчас в очереди на бесплатное жилье стоит 693 человека. По сравнению с прошлым годом, ситуация не изменилась. В акимате отмечают, что очередники стоят на месте из-за вновь прибывших горожан. Получается, что потребность в жилье у горожан явно имеется. К тому же собственники запланировали реконструкцию в жилье 4 класса, которое подойдет и для очередников, и под программу арендного жилья. Однако акимат по какой-то причине всячески продолжает вставлять палки в колеса владельцам дома, которые, к слову, не просто хотят получить прибыль от проекта, но и сделать доброе и полезное дело.

— Нами были затрачены деньги на разработку проекта. Встал вопрос о получении гарантии от действующей власти, — объясняет руководитель подрядной организации Александр Логинов. — Встретились с Исмагуловым. Привезли проект, сделали макеты. Написали письмо о том, что собираемся начать реконструкцию и просим власти о том, чтобы дали согласие, что эти квартиры будут для города необходимы и востребованы. Из уст акима прозвучало: «А вы нам это здание подарите». Что значит — подарите? Это здание стоит около 100 млн тенге. И кто такой щедрый меценат, который может сделать такой подарок? Тем более бизнес решил сейчас перепрофилировать, сделать полезное дело как для города, так и для себя, ведь любой частный бизнес подразумевает прибыль. Потом в полемике общения прозвучало, что на доме имеется задолженность перед бюджетом 37 тысяч тенге. Почему, мол, не платите? И дальше – «Ладно, мы у вас его купим за 6 миллионов. У нас тут есть частный предприниматель, который реализует аналогичный проект». Потом дошли до 30 миллионов и в рассрочку. Другой вариант – он (предприниматель – прим. ред.) реконструирует, сделает всю работу, а нам выделит какой-то этаж, чтобы мы могли эти квартиры забрать.

На сегодняшний день предприниматели не могут реализовать этот проект, потому что нет гарантии, что он нужен городу. Реконструкцию планировалось организовать за счет предприятия плюс кредиты, для последних и нужны гарантии.

— Банки говорят, что Лисаковск – это рискованное вложение. Поэтому, если такая большая очередь на бесплатное жилье, то нужно гарантийное письмо, что государство у нас выкупит хотя бы 20-30 квартир, — говорит Наталья Скопец. — В акимате сказали, что область не выделяет деньги на жилье, мол, нет возможности.

Сам проект рассчитан на 72 квартиры, учитывая надстройку 6 этажа. Общая площадь имеющегося дома – 4300 кв. м.

— Касательно того, что дом якобы бесхозный, — мы ставим охранников, на них нападают, избивают, оградили забором – его постоянно ломают. Первый этаж вообще становится мусоркой, — говорит Наталья Скопец. — Никто там не проживает, территория закрыта. В год 5-8 машин мусора мы вывозим оттуда. И на сегодняшний день такая ситуация, что лисаковский акимат ежегодно подает в суд на изъятие этого дома. Пишут, что дом никому не принадлежит, никому не нужен, никто за ним не смотрит. Сделали техническое обследование, он не аварийный. Оценка здания была проведена в 2015 году, цена составила 51 млн тенге. Плюс расходы, инфляция. Заново будем заказывать всю документацию.

Корреспонденты «ТоболИнфо» направили информационный запрос в акимат города Лисаковска, на что пришел довольно неожиданный ответ.

— В 2017 году акиматом города указанный объект был поставлен на бесхозяйный учет. Имеются факты совершения уголовных преступлений, попытка совершения акта суицида несовершеннолетним лицом, возгорания мусора непосредственно на указанном объекте. С момента постановки вышеуказанного пятиэтажного здания на учет в качестве бесхозяйного имущества и до настоящего времени собственник не проявил намерения сохранить за собой права собственности на недвижимое имущество. Им не принято никаких мер по сохранению и содержанию здания, по предотвращению ее разрушения, по возобновлению его деятельности. Следует отметить, что населением неоднократно на протяжении многих лет ставится перед городской властью вопрос о необходимости решить проблему по указанному зданию, как рассадника антисанитарии и источника опасности для населения, прежде всего, для детей.

Также в ведомстве отметили, что в удовлетворении исковых требований о признании бесхозяйным и поступившим в коммунальную собственность здания акимату города Лисаковска ранее было отказано судом первой инстанции, данное решение оставлено без изменения областным судом и Верховным Судом РК. Сейчас госучреждение вновь через суд пытается забрать у собственников имущество, ссылаясь на то, что они не проявляют инициативы. Более того, в акимате не помнят и разговоров ни с Натальей Скопец, ни с Александром Логиновым.

— Обращений руководства ТОО «Kazagrodevelopment» в местный исполнительный орган по вопросу предоставления исходных материалов, выдачи архитектурно-планировочного задания или согласования эскизного проекта на реконструкцию здания и прочих документов не поступало, — пишет лисаковский акимат и сразу же противоречит себе. — В то же время собственник здания обращался в местный исполнительный орган с предложением решить вопрос выделения ему бюджетных средств на проведение реконструкции здания. Однако, данный подход противоречит действующему законодательству. В случае реализации намерений собственника реконструировать здание в общественно полезный объект акиматом города было бы оказано всяческое содействие в рамках закона.

Ключевая фраза – было бы. Однако, как утверждают владельцы многомиллионного имущества, неоднократные обращения и обивания порогов госучреждения не давали никаких результатов. Это притом, что были рассмотрены разные варианты развития событий. Однако акимат, вместо того, чтобы обеспечить жителей Лисаковска жильем, а предпринимателя – уверенностью в завтрашнем дне, предпочитает бесплатно заполучить чужую собственность.

Алина СУШКО