“Что предпочесть: вид с вершины или уют первого этажа?”

 Сравниваем преимущества и минусы квартир первых и последних этажей и на углах здания

Вряд ли кто-то откажется от возможности сэкономить на покупке недвижимости пару миллионов тенге, ведь эта сумма может отправиться в бюджет, который покроет затраты на ремонт. Однако сэкономить эту сумму можно не только посредством торга, но и сделав выбор в пользу определенных квартир, стоимость которых может быть ниже остальных. Главная их особенность – это расположение в доме. Так, например, в их число входят квартиры на первом и последнем этажах, угловые и торцевые, а также с видом на козырек. Актуальные объявления о продаже квартир в Астане, в Алматы и других городах Казахстана можно посмотреть на korter.kz, который предлагает удобный и интуитивно понятный интерфейс для поиска квартир. С помощью Кортер покупатели могут легко сортировать и фильтровать объявления по различным параметрам, просматривать подробные фотографии и описания объектов, а также получать актуальную информацию о ценах и планировках от застройщиков.

Мнения по поводу этих необычных квартир у покупателей разделились. Некоторые сразу заявляют о своем нежелании покупать такое жилье и отказываются даже рассматривать их в качестве возможных вариантов. Другие же ничего плохого в них не видят, ведь позволить себе жилье и так задача не из простых, а приятная цена лишь подогревает интерес. К тому же не все так плохо: несмотря на некоторые недостатки, у такого жилья несомненно есть свои преимущества. Давайте же их разберем!

Угловые и торцевые квартиры

Считается, что температура в угловых квартирах на несколько градусов ниже, чем в других. Разница зависит от года постройки здания и степени износа швов. В старых домах обычно эта разница становится лишь больше. Тем не менее решить эту проблему можно с помощью ремонта.

Среди работ, которые владельцы угловых квартир проводят, чтобы утеплить свое жилище, часто встречается установка дополнительных батарей и теплых полов, заделка швов здания и утепление балкона. Помимо собственного комфорта такие операции помогут сделать квартиру более привлекательной для будущих покупателей, если владелец решит ее продать.

Хоть холод – уже достаточная причина для того, чтобы заняться утеплением своего дома, есть еще и другая опасность, которая может сподвигнуть жильцов на экстренные меры, а именно – плесень. Холод и конденсат во время оттаивания создают благоприятную среду для развития грибка. Не стоит забывать, что плесень не только портит внешний вид, но и приводит к проблемам со здоровьем, поэтому пренебрегать этой проблемой не рекомендуется.

Стоит отметить, что несмотря на дополнительные работы, которые рекомендуется провести, разница между ценой углового жилья и обычной квартирой все равно зачастую превосходит будущие затраты на утепление.

Первые этажи

В народе бытует мнение, что квартиры на первом этаже, окна которых выходят на палисадник, создают деревенскую атмосферу. Причем наличие зеленых насаждений под окнами имеет как положительный эффект, так и отрицательный. Из плюсов – растения ограждают квартиру от пыли и шума. Однако при этом они лишают жилье естественного света, что тоже кстати может привести к сырости и появлению плесени.

Не стоит забывать, что город – это не деревня, поэтому жильцам первых этажей важно озаботиться своей безопасностью и установить решетки на окна, а лучше даже сигнализацию. К тому же часто такие квартиры лишены балконов.

Тем не менее у проживания на первом этаже есть и свою плюсы. Например, жильцы могут наслаждаться сильным напором воды и отсутствием соседей снизу. Можно не беспокоиться о том, что шум двигающейся мебели кого-то потревожит, да и при затоплении никто не пострадает и не придется ни с кем ругаться. Занести крупную мебель будет легче, ведь рабочим не придется долго подниматься на нужный этаж или мучиться с лифтом.

К тому же нижние этажи предоставляют более легкий доступ для разных служб. При чрезвычайной ситуации врачи смогут быстро добраться до пострадавшего без необходимости подниматься долго по лестнице или ждать лифта. Эти минуты могут спасти человеку жизнь. По этой причине жилье на первом этаже часто выбирают семьи с людьми в возрасте и ограниченными возможностями. К тому же такие квартиры лучше подходят тем, кто испытывает трудности, связанные с передвижением.

Другая категория граждан, которым стоит рассмотреть вариант с нижним этажом, – это семьи, воспитывающие маленьких детей. В таком случае не придется тратить много сил и времени на то, чтобы выйти с ребенком и коляской на улицу.

Но не стоит забывать и о недостатках. Несмотря на отсутствие соседей снизу, есть подвал и канализация, из-за проблем с которыми могут беспокоить разные запахи и неприятности с насекомыми.

Еще здесь больше проходимость, поэтому может быть шумно, да и низко располагающиеся окна дают возможность чужим людям заглядывать в дом, что тоже не вызывает радости. К тому же первые этажи больше всех страдают от выхлопов мимо проезжающих машин и даже изобилие деревьев не сможет полностью защитить жильцов.

Последние этажи

Последние же этажи вызывают у покупателей недоверие из-за близости к крыше. В случае возникновения проблем не все жильцы дома охотно потратятся на ремонт, ведь последствия коснутся только верхних этажей.

Зато среди главных плюсов таких квартир – тишина. Никакого топота, перестановки мебели среди ночи и вечеринок. К тому же достаточно один раз озаботиться состоянием крыши и качественно сделать ремонт, чтобы забыть об этой проблеме на долгие годы. В то время как соседи могли бы затопить в абсолютно любой момент.

Еще один плюс верхних этажей – это вид. Если квартира располагается в многоэтажном доме, то жители последних этажей смогут наслаждаться завораживающим видом на город.

Конечно же не все так радужно, и есть свои проблемы. Например, придется долго поднимать мебель и тяжелую технику на последний этаж. К тому же перебои в работе лифта означают, что дорога до квартиры займет много времени и сил, которых у людей постарше не так много. Хотя любители спорта и активного образа жизни, возможно, и не откажутся от дополнительной нагрузки.

На козырьке

Еще один тип жилья, который многие избегают, – это квартиры, размещенные над коммерческим помещением с козырьком. Козырек в таком случае служит удобной ступенькой для воров, поэтому для обеспечения безопасности необходимо установить хорошие решетки на окна.

Преимущества у такого жилья тоже имеются. Например, наличие бизнеса снизу предполагает, что проблем с отоплением и стояками возникнуть не должно. Однако есть и большие риски, ведь в случае затопления могут пострадать дорогие товары и оборудование, что принесет убытки заведению, возместить которые, возможно, придется владельцу квартиры. К слову, если такая квартиры сдается в аренду, то необходимо четко объяснить ситуацию арендатору и указать в договоре, на кого ляжет ответственность за возмещение убытков.

Квартиры на козырьках иногда могут предоставить возможность воспользоваться пространством в качестве сада или даже небольшой террасы, которые можно необычно оформить. Однако перед тем, как трансформировать козырек, необходимо получить разрешение у хозяина бизнеса.

Выводы

Как это часто бывает, однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать нестандартное жилье, нет. Важно понять, подходит ли тот или иной вариант лично вам и сможете ли вы комфортно жить в нем. Если вы рассматриваете возможность покупки жилья в ипотеку, рекомендуется тщательно изучить и сравнить различные ипотечные предложения от банков, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. Если же после основательного изучения всех плюсов и минусов вы решитесь на покупку, то можно прибегнуть в торгу. Главное – не переборщить, ведь могут найтись и те, кто с радостью заплатит больше.

На правах рекламы